Comment se comporte le marché immobilier en Brabant Wallon?

Comment se comporte le marché immobilier en Brabant Wallon?

Comme l’année dernière, le Brabant wallon, plus que jamais, reste une province qui se distingue dans le paysage immobilier belge et qui reste l’une des plus chères du pays !

Ce n’est pas pour rien que l’on la surnomme la « Walifornie » à raison de son « triangle d’or » que constituent l’Université Catholique de Louvain, entourée de ses zonings industriels et de recherche, et les cités « dortoirs » qui l’entourent (les communes parmi les plus chères de la Province).

C’est donc une zone « à fort pouvoir d’achat ».

Toutefois, le contraste est assez fort et disparate entre ce « triangle d’or » et les extrêmes Est et OUEST de la belle province du Brabant wallon, où les prix peuvent être nettement moins élevés (parfois jusqu’à deux fois !).

Coup d’œil sur le marché immobilier en Wallonie l’an dernier :

 Les transactions immobilières ont augmenté de 5,5% en Wallonie.

En outre, la Wallonie n’avait encore jamais connu un nombre si élevé de transactions immobilières en un trimestre (+7,1 % au dernier trimestre !).

 Au niveau provincial côté francophone :

Les transactions immobilières augmentent :

– de 9 % à Namur, de 6,1% à Liège, de 5,8 % dans le Hainaut, de 2,2 % en province du Luxembourg et de 2,3 % en Brabant Wallon

Analyse par type de biens :

A -Les maisons:

Dans l’ensemble des provinces wallonnes, le prix médian des maisons en 2018 augmente de 3,1 % par rapport à 2017.

Le Brabant wallon, avec une médiane de 296.977 EUR, possède le marché immobilier le plus cher de sa région. La médiane est de 80 % plus élevée que la médiane de la Région wallonne, et de 29 % plus élevée que la médiane nationale quant au prix du logement.

La province du Brabant wallon enregistre, avec une croissance de +12,1 %, l’évolution la plus forte en comparaison à 2014.

 Au vu de l’inflation, le prix des maisons y génère, ces 5 dernières années, un rendement réel de 5,1 % !

Le prix médian d’une maison en 2018 en Brabant Wallon est nettement plus élevé que le prix médian observé sur l’ensemble de la Région wallonne (+80,0%) !

 Il est également supérieur au prix médian en région flamande (+15,8%) et au niveau national (+29,1%).

Il est néanmoins inférieur au prix médian d’une maison en 2018 en région Bruxelles-Capitale (-24,8%).

Il faut donc compter, environ, 132.000 EUR en plus pour acheter une maison dans le Brabant Wallon comparé à l’ensemble de la Wallonie.

La Province du Brabant wallon se compose de plusieurs zones :

Les communes les plus chères au nord du Brabant Wallon sont : Braine-l’Alleud, Waterloo, La Hulpe, Lasne, Rixensart, Wavre, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Grez-Doiceau, Chaumont-Gistoux et Beauvechain ;

Les communes à l’extrême ouest, à l’extrême sud et l’extrême est de la province présentent des prix moyens par commune nettement moins élevés que sur le centre du Brabant Wallon.

A l’ouest et au sud, les communes de Rebecq, Tubize, Ittre et Villers-la-Ville. A l’est, Les communes de Jodoigne, Hélécine, Orp-Jauche, Ramillies et Perwez.

Les communes à l’ouest, au sud et à l’est de la zone la plus chère sont : Braine-le-Château, Nivelles, Genappe, Court-Saint-Etienne, Chastre, Mont-Saint-Guibert, Walhain et Incourt.

Seulement 15 communes sur les 27 de la Province enregistrent une croissance positive de leur prix moyen pour une maison en 2018.

La commune de Jodoigne sort du lot et affiche le taux de croissance le plus élevé (+11,6%) et les communes de Chastre et d’Hélécine connaissent la baisse la plus forte (-8,3 et – 7,5 %).

 B -Les appartements :

Le Brabant wallon rompt en 2018 avec la hausse qu’elle a connue durant 4 ans consécutifs.

La diminution du prix médian d’un appartement en Brabant wallon par rapport à l’année 2017 est concentrée sur les communes de Rixensart, Tubize, Wavre, Waterloo et la Hulpe.

En effectuant une comparaison sur plus long terme, nous constatons que les prix médians des appartements sur l’année 2018 sont plus élevés qu’il y a 5 ans dans chaque province wallonne.

L’augmentation oscille autour des +11% à +15% pour les provinces de Luxembourg, de Brabant Wallon et de Liège.

Nous constatons des différences importantes dans les pourcentages d’évolution entre 2017 et 2018.

La commune de Mont-Saint-Guibert affiche, à présent, le taux de croissance le plus élevé (+9,8%) vu son développement et la proximité de la N4/E411, Axis Parc, etc…

 – ÉVOLUTION PRIX MÉDIAN PAR NOMBRE DE CHAMBRES

Le prix médian d’un appartement à 1 chambre en Brabant Wallon est supérieur ou équivalent au prix d’un appartement à 2 chambres dans les autres provinces.

De même, le prix médian d’un appartement à 2 chambres y étant supérieur à celui d’un appartement à 3 chambres dans les autres provinces.

C’est la seule province wallonne pour laquelle le prix médian d’un appartement 1, 2 ou 3 chambres est supérieur à la médiane nationale.

Il faut compter de 28% à 44% pour le passage d’un appartement 1 chambre à un appartement 2 chambres dans l’ensemble des provinces wallonnes.

Le passage d’un appartement 2 chambres à un appartement 3 chambres représente un surplus oscillant entre 15% et 29%.

 C -Les terrains:

 En région wallonne, il faut compter environ 50.000 EUR en moins pour acheter un terrain à bâtir comparé à l’ensemble de la Belgique (-41,7%).

Un terrain à bâtir coûte en Flandre beaucoup plus cher qu’en Wallonie.

Un terrain en Brabant wallon ( 145.000 €) coûte moins cher qu’en Flandre, sauf par rapport au Limbourg qui fait figure d’exception.

Le prix médian a augmenté de 6,9 % par rapport à 2017.

A noter que les prix médians en BW sont les plus élevés de la Région wallonne.

En conclusion :

Cela signifie que nous devrions encore assister en 2019 à :

  • une légère augmentation de l’activité en Brabant wallon ;
  • une légère augmentation des prix !

Contactez-nous ! info@homesweethomeimmo.be ou 0475/72.32.67

Source: Cie des Notaires de la Province du Brabant Wallon

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