Les nouveautés 2023 en immobilier….

Les actualités immobilières 2023

Immobilier en 2023 : Il y aura des aides financières dès ce mois de janvier qui viendront à point en ces temps de hausse des prix…

Chaque début d’année apporte son lot de nouveautés…. L’immobilier n’y échappe pas ! Découvrez les principaux changements qui vous concernent.

Dès le 1er janvier, le notariat bénéficiera notamment d’une révision en profondeur.

Tout le monde le sait….en matière d’allègement des droits d’enregistrement liés à l’achat d’une future résidence principale, Belges ne sont pas tous égaux….

La Flandre, la Wallonie et Bruxelles n’ont pas la même politique en matière de fiscalité. La première diminue le taux alors que les deux autres proposent un abattement (0 % de droits d’enregistrement) sur un certain montant. En 2023, il y aura cependant des changements importants sur ce plan-là.

En de Région de Bruxelles-Capitale, ils seront applicables pour toutes les acquisitions dont le compromis sera signé à partir du 1er avril – ce qui annonce un premier, voire un deuxième, trimestre très calme sur le plan des transactions à venir ces prochaines semaines…

En effet, l’abattement passera de 175 000 à 200 000 € pour une habitation (soit un gain total de 25 000 € – 12,5 % sur 200 000 €), et de 87 500 à 100 000 € pour un terrain à bâtir (un gain de 12 500 €). Les plafonds au-delà desquels un bien ne peut bénéficier d’un abattement sont par ailleurs portés, respectivement, à 600 000 et 300 000 €.

À partir de ces montants, les droits d’enregistrement complets sont dus, à hauteur de 12,5 %.

Autre modification importante: l’introduction d’un abattement supplémentaire en cas de rénovation énergétique du logement (sur 25 000 € par saut de classe PEB, à condition d’une amélioration d’au moins deux sauts de score).

En Wallonie, l’abattement dont bénéficient les primo-acquéreurs devrait doubler pour les habitations jusqu’à 350 000 €, passant de 20 000 € (soit un gain net de 2 500 €) à 40 000 € (pour un gain de 5 000 €).

Au-delà de 350.001€, l’abattement sera alors dégressif pour retomber à 20 000 € pour les habitations de plus de 500 000 €. Pour les terrains à bâtir, l’abattement sera également augmenté. Ces changements entreront en vigueur en juin ou juillet 2023 le décret devant encore être voté et publié.(mais accordé sur le principe)

Un gain de 1 100 € sur les frais de Notaire !

Dès le 1er janvier, le secteur du notariat bénéficiera d’une révision en profondeur. Les changements englobent une modernisation du métier et une adaptation des tarifs qui entraînera une baisse des coûts pour 98 % des achats de logements.

Ainsi, les frais de notaire lors de l’achat d’un logement seront fixés à 750 et 550 € respectivement pour l’acte d’achat et l’acte de crédit, alors qu’ils atteignaient facilement 2 000 € auparavant. Pour l’acte de crédit, une réduction forfaitaire de 20 % est mise en place sur les frais pour tous les écrits. Pour un logement médian de 232 500 € (prix moyen d’une habitation en Belgique), cela représente une baisse d’environ 1 100 € des frais de notaire.

Hausse des précomptes immobiliers

Malheureusement les revenus cadastraux (RC) sur lesquels se base le calcul de l’imposition au précompte immobilier sont indexés chaque année sur base de l’indice des prix à la consommation. Cette année, ils avaient augmenté de 2,44 %. Mais en 2023 – les avertissements-extraits de rôle devraient commencer à arriver dès le mois de mai – ils exploseront de près de 10 % !

Une hausse inédite que l’on a plus connu depuis des années, c’est-à-dire depuis que l’inflation est basse.

Exemple : Pour un RC de 1 650 €, la base imposable passera, pour 2023, à quelque 3 450 € contre près de 3 150 €.

Soit 300 € de plus en un an. Ceci alors qu’entre 2021 et 2022 la hausse était respectivement de 75 €, et de 25 € entre 2020 et 2021.

De plus, pour certains citoyens, l’addition sera encore plus salée, leur commune ayant décidé en effet d’augmenter leurs centimes additionnels. C’est le cas d’Ixelles, de Watermael-Boitsfort, Forest, Gand…

À noter aussi, dans le même ordre d’idée, que les primes d’assurance habitation, dont le calcul est basé sur l’indice Abex du coût de construction (matériaux, emplois…), vont également fortement augmenter l’an prochain (plus de 10 %).

Comme vous le constatez…. Vous perdrez ce que vous gagnerez ailleurs…

Le certificat PEB a pris de la valeur

Autrefois, et jusqu’à il y a quelques mois, la performance énergétique des bâtiments et son certificat comptaient quasiment pour des prunes. Mais la donne a changé avec l’interdiction totale ou partielle aux propriétaires d’indexer leurs loyers dont le certificat PEB est très mauvais ou mauvais. Chaque Région a mis en place ce genre de sanction cette année avec des modalités légèrement différentes, mais c’est en 2023 qu’elle prendra toute sa mesure. Pour les aspects sonnants et trébuchants qu’elle implique aux “passoires énergétiques” mais aussi parce qu’elle rappelle combien les échéances en la matière se rapprochent.

En Flandre, à partir du 1er janvier 2023, l’acquéreur d’une habitation dont le certificat PEB est inférieur ou égal à F aura cinq ans pour atteindre le niveau D…

À Bruxelles, en 2025, l’ensemble du bâti devra avoir fait l’objet d’un certificat PEB.

Bref, l’année immobilière 2023 connait d’ores et déjà pas mal de changements comme vous le constatez…. Sans compter la prochaine réforme fiscale à venir.. Nous aurons l’occasion d’en reparler ultérieurement…

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Source: La libre Eco 

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